En un contexto donde la re configuración de cadenas de suministro, conocida como "nearshoring", está tomando el centro del escenario, Fibra Mty, el Fideicomiso de inversión en bienes raíces, se prepara para consolidar su posición como un actor clave en el mercado de naves industriales.
Después de la exitosa transacción del portafolio "Zeus" a principios de este año, la compañía está lista para invertir al menos 180 millones de dólares durante el primer semestre de 2024, con el objetivo de expandirse y adquirir nuevas naves industriales.
Crecimiento Imparable:En una entrevista exclusiva con Econohábitat, Javier Llaca, director de operaciones y adquisiciones de Fibra Mty, reveló que hasta el momento, han firmado acuerdos de expansión con inquilinos existentes por un valor de aproximadamente 49 millones de dólares y están en negociaciones adicionales por 41 millones de dólares. Además, han firmado una carta de intención para adquirir un portafolio valuado en más de 80 millones de dólares, compuesto por 15 naves industriales ubicadas en los mercados del noroeste y Bajío de México. La Estrategia del Nearshoring:Lo que hace que estas adquisiciones sean aún más estratégicas es que alrededor del 60% de estas propiedades están vinculadas al nearshoring, una tendencia que ha cobrado impulso en los últimos años. El resto se dedica a logística y manufactura ligera de exportación. Esta estrategia se alinea perfectamente con la reconfiguración de las cadenas de suministro, lo que confirma que Fibra Mty está en sintonía con las necesidades cambiantes de la industria. Crecimiento Exponencial:Gracias a estas adquisiciones y expansiones de proyectos industriales, Fibra Mty planea agregar 300,000 metros cuadrados de espacio, lo que representa un impresionante crecimiento del 20% en comparación con su Área Bruta Rentable (ABR) actual. |
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El Favorito del Sector Inmobiliario:Roberto Solano, gerente de Análisis Económico, Cambiario y Bursátil de Grupo Financiero Monex, confirma que el sector industrial sigue siendo el favorito de los Fibras inmobiliarias. En el 2024, por cuarto año consecutivo, se consolidará como líder. La sólida ocupación del sector industrial, que alcanza el 98.3%, confirma los avances en desarrollos y adquisiciones. La sinergia del nearshoring seguirá impulsando el crecimiento del sector industrial. Planes de Inversión:Es importante mencionar que los planes de inversión para el 2024 acercarán a Fibra Mty a un nivel de apalancamiento cercano al 35%. Esto podría llevar a la empresa a lanzar una Oferta Pública en la bolsa de valores el próximo año para capitalizar nuevamente su expansión. El Desafío del Superpeso:A pesar de este impresionante crecimiento, hay un factor que ha arrojado sombras sobre el panorama: el superpeso. Dado que gran parte de las rentas de las naves industriales en México se cobran en dólares, los ingresos de los propietarios han sido afectados por la depreciación del dólar estadounidense. En el caso de Fibra Mty, el 83% de su portafolio está dolarizado, lo que resultó en una contracción del ingreso bruto del 6.5% en el tercer trimestre de 2023 en comparación con el mismo período en 2022. Demanda Activa en el 2024:A pesar de este desafío, la demanda de naves industriales sigue siendo activa y robusta. Según Javier Llaca, el mercado inmobiliario industrial se mantendrá fuerte durante el 2024, ya que los niveles de absorción neta a nivel nacional rondan los 5 millones de metros cuadrados de espacio. Las empresas siguen volcadas hacia México, lo que refuerza la confianza en la demanda continua. |
